Beleggingsvastgoed verkopen in Breda

Beleggingsvastgoed in Breda verkoopt u met de huurders erin: de huurcontracten gaan automatisch mee naar de koper (koop breekt geen huur). De prijs volgt vooral uit de huurstroom, de resterende looptijd en het rendement dat een koper eist. Pandverkoop.nl koopt verhuurd vastgoed in Breda en omgeving zelf aan en doet binnen 24 uur een vrijblijvend bod.

Hoe bepaalt een koper de waarde van beleggingsvastgoed in Breda?

Een belegger rekent vanuit de huur: kale jaarhuur gedeeld door het bruto aanvangsrendement (BAR) dat hij voor dit pand eist. Hoe zekerder de huurstroom, hoe lager het geëiste rendement en hoe hoger de prijs.

Illustratief rekenvoorbeeld: een verhuurd bedrijfspand met € 60.000 kale jaarhuur. Eist een koper 7,5% BAR, dan is de indicatie € 60.000 / 0,075 = € 800.000. Bij 8,5% wordt dat circa € 706.000. Die percentages zijn voorbeelden, geen actuele Bredase marktrendementen.

  • Resterende looptijd van de huurcontracten (WALT)
  • Kredietwaardigheid en betaalgedrag van de huurders
  • Verschil tussen contracthuur en markthuur
  • Staat van onderhoud en energielabel
  • Alternatieve aanwendbaarheid bij vertrek van de huurder

Drie manieren om beleggingsvastgoed in Breda te verkopen

RouteDoorlooptijdKostenZekerheid
Bedrijfsmakelaar, open marktMeestal maandenCourtage + verkoopkostenAfhankelijk van financiering koper
Onderhands aan huurder of beleggerWisselendNotaris en adviesHangt af van de koper
Direct aan Pandverkoop.nlBod binnen 24 uurGeen courtageEigen middelen, geen financieringsvoorbehoud

Wat heeft een koper nodig?

  1. Huurovereenkomsten met alle allonges en indexatieafspraken
  2. Huurlijst met actuele huur, servicekosten en achterstanden
  3. Overzicht van onderhoud, installaties en energielabel
  4. Kadastrale gegevens en eventuele erfpacht
  5. Gegevens over bestemming in het omgevingsplan

Veelgestelde vragen

Kan ik beleggingsvastgoed in Breda verkopen met huurders erin?

Ja. Door koop breekt geen huur (art. 7:226 BW) gaan de huurovereenkomsten automatisch over op de koper. Huurders hoeven niet in te stemmen.

Hoe snel kan de verkoop rond zijn?

U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Omdat wij met eigen middelen kopen, hangt de leveringsdatum vooral af van de notaris en de volledigheid van het dossier.

Kopen jullie ook gedeeltelijk leegstaand vastgoed in Breda?

Ja. Leegstand verlaagt de huurstroom en verhoogt het risico, maar ook gedeeltelijk verhuurde panden kopen wij aan.

Welke kosten betaal ik bij verkoop aan Pandverkoop.nl?

Geen courtage. Bij een gangbare verkoop kosten koper betaalt de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten van de levering. Fiscale gevolgen voor u als verkoper laat u toetsen door uw adviseur.

Samengesteld door de redactie van Pandverkoop.nl. Pandverkoop.nl kan zelf koper zijn; een eigen bod is geen onafhankelijke taxatie. Werkwijze en bronnenbeleid. Laatst bijgewerkt: .

Bronnen

Verder lezen