Bedrijfspand verkopen in Breda

De markt voor commercieel vastgoed in Breda

In Breda bepaalt vooral de locatie en de courantheid van het pand hoe snel het verkocht is: goed bereikbaar vastgoed op een gevestigd bedrijventerrein verkoopt sneller dan verouderd of incourant vastgoed aan de rand van de markt.

Breda ligt op de logistieke corridor Rotterdam–Antwerpen en heeft daardoor een sterke markt voor transport-, opslag- en distributievastgoed, met Hazeldonk als grensterrein. Daarnaast is er een omvangrijke voorraad kleinschalige bedrijfsruimte op Emer, Krogten en Moleneind die bij regionale ondernemers gewild is.

De binnenstad en Ginneken hebben een sterk winkel- en horecaklimaat, terwijl winkelpanden in aanloopstraten en wijkcentra vaker richting wonen of dienstverlening transformeren. Kantoorvastgoed rond het station en het Rithmeesterpark doet het beter dan solitaire, verouderde kantoren langs de invalswegen.

Ons werkgebied rond Breda omvat onder meer Oosterhout, Etten-Leur, Prinsenbeek, Teteringen, Rijen, Zundert. Ligt uw pand net buiten deze plaatsen? Dan kijken wij er nog steeds naar – West-Brabant tot aan de Belgische grens valt binnen ons aankoopgebied.

Waar wij panden kopen in en rond Breda

Wij kopen in Breda zowel op de bedrijventerreinen als in de aanloopstraten en woonwijken: bedrijfshallen, kantoren, winkelpanden, woon-winkelpanden, garageboxen en kamerverhuurpanden.

• Bedrijfshallen, loodsen en transportvastgoed op Hazeldonk, Emer en Krogten
• Bedrijfsunits en showrooms op Moleneind en Steenakker
• Kantoorpanden rond het station en het Rithmeesterpark
• Winkel- en horecapanden in de binnenstad, Ginneken en Princenhage
• Beleggingspanden en kamerverhuurpanden

Wat is mijn bedrijfspand in Breda waard?

De waarde van commercieel vastgoed volgt uit de huurstroom en het rendement dat kopers eisen: jaarhuur gedeeld door het bruto aanvangsrendement (BAR). Bij € 60.000 jaarhuur en een geëist rendement van 8% komt u op circa € 750.000; eist een koper 9,5% rendement, dan zakt hetzelfde pand naar circa € 632.000.

Bij een leegstaand pand dat u zelf gebruikt, rekenen kopers met de markthuur die het pand in Breda zou kunnen opbrengen, minus de kosten om het weer verhuurbaar te maken. Achterstallig onderhoud, een laag energielabel en een korte resterende huurtermijn drukken de prijs; een lange huurovereenkomst met een solide huurder tilt hem juist op.

• Locatie en bereikbaarheid (uitvalswegen, parkeren, laden en lossen)
• Huurinkomsten, resterende looptijd en kwaliteit van de huurder
• Bouwjaar, onderhoudsstaat, dak, installaties en asbest
• Energielabel en de verduurzamingsopgave (kantoren minimaal label C)
• Bestemming in het omgevingsplan en de mogelijkheden voor herbestemming
• Oppervlakte, vrije hoogte, kaveldiepte en uitbreidingsruimte

Verkooproutes vergeleken voor verkopers in Breda

Rechtstreeks verkopen levert snelheid en zekerheid; een bedrijfsmakelaar levert maximale exposure maar kost courtage en tijd. Welke route netto meer oplevert, hangt af van hoe courant uw pand is en hoeveel haast u heeft.

Alleen de akte van levering bij de notaris is wettelijk verplicht. Een makelaar inschakelen is dat niet – u mag uw bedrijfspand in Nederland rechtstreeks aan een koper verkopen.

Zo verloopt de verkoop van uw pand in Breda

Van aanmelding tot notaris duurt een directe verkoop in Breda gemiddeld twee tot zes weken, afhankelijk van hoe snel de stukken compleet zijn.

1. U meldt het pand aan met postcode en huisnummer, of via het formulier onderaan deze pagina.
2. Wij nemen binnen 24 uur contact op en stellen een aantal gerichte vragen over huur, staat en gebruik.
3. Wij bekijken het pand ter plaatse in Breda – meestal binnen enkele werkdagen.
4. U ontvangt een schriftelijk bod zonder financieringsvoorbehoud.
5. Bij akkoord tekenen we de koopovereenkomst en plant de notaris de levering.
6. Op de leveringsdatum staat de koopsom op de rekening van de notaris.