Pand verkopen: welke route past bij u?
Een pand verkoopt u via een makelaar (hoogste vraagprijs, 4 tot 12 maanden, 1 tot 2% courtage), via een veiling (snel, maar onzekere opbrengst) of direct aan een vaste koper (bod binnen dagen, geen courtage, overdracht in 2 tot 6 weken). De juiste route hangt af van uw tijd, het type pand en of het verhuurd is.
Drie manieren om een pand te verkopen
Makelaar, veiling of directe verkoop: elke route ruilt opbrengst, zekerheid en snelheid anders tegen elkaar af.
| Route | Doorlooptijd | Kosten verkoper | Zekerheid |
|---|---|---|---|
| Makelaar | 4 – 12 maanden | 1 – 2% courtage + btw, marketing | Afhankelijk van financieringsvoorbehoud koper |
| Veiling | 6 – 10 weken | Veilingkosten, opbrengst onzeker | Hoog na gunning, prijs onvoorspelbaar |
| Directe verkoop aan vaste koper | 2 – 6 weken | Geen courtage | Hoog: geen financieringsvoorbehoud |
Stappenplan: zo verkoopt u uw pand
- Bepaal een realistische waarde, bijvoorbeeld met onze waarde-rekenhulp of een taxatie.
- Verzamel stukken: eigendomsakte, plattegronden, energielabel, huurcontracten en onderhoudshistorie.
- Kies de verkooproute die past bij uw tijdslijn.
- Beoordeel biedingen op prijs én voorwaarden (voorbehouden, opleverdatum).
- Teken de koopovereenkomst en plan de levering bij de notaris.
Wat kost het om een pand te verkopen?
Bij verkoop via een makelaar betaalt u courtage (1 – 2% + btw) en vaak marketingkosten. Bij directe verkoop betaalt u geen courtage. De overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper.
Rekenvoorbeeld: bij een verkoopprijs van € 750.000 en 1,5% courtage plus 21% btw betaalt u ruim € 13.600 aan de makelaar. Bereken uw eigen situatie met de makelaarskosten-rekenhulp.
Veelgestelde vragen
Hoe snel kan ik mijn pand verkopen?
Bij directe verkoop ontvangt u binnen 24 uur een bod en kan de levering binnen 2 tot 6 weken plaatsvinden. Via een makelaar duurt het gemiddeld 4 tot 12 maanden.
Kan ik een verhuurd pand verkopen?
Ja. Koop breekt geen huur: de huurcontracten gaan over op de koper. Voor beleggers is een verhuurd pand juist aantrekkelijk.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
Bij de verkoop van een pand betaalt de koper de overdrachtsbelasting, tenzij anders afgesproken.
Samengesteld door de redactie van Pandverkoop.nl. Pandverkoop.nl kan zelf koper zijn; een eigen bod is geen onafhankelijke taxatie. Werkwijze en bronnenbeleid. Laatst bijgewerkt: .
Verder lezen
- zonder makelaar — Bedrijfspand verkopen zonder makelaar
- snel verkopen — Doorlooptijden en checklist
- verhuurd pand — Verkopen met zittende huurders
- makelaarskosten — Bereken wat u bespaart
- verkoopklaar-check — Hoe verkoopklaar is uw pand?
- bedrijfspand kopen — Waar kopers op letten