Huurindexatie bedrijfsruimte: huurverhoging berekenen met de CBS-index

Hoe werkt huurindexatie bij bedrijfsruimte?

Indexatie past de huur jaarlijks aan aan de inflatie, zodat de huur zijn koopkracht behoudt. De verhuurder hoeft de huurder daarvoor geen toestemming te vragen: de afspraak staat al in het contract.

Vrijwel elke huurovereenkomst voor bedrijfsruimte bevat een indexeringsclausule. In de modellen van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), die in Nederland het meest gebruikt worden, staat die in de algemene bepalingen. Daarin is vastgelegd welke index geldt, op welke datum de huur wordt aangepast en hoe de berekening loopt.

• Index: meestal de CPI, reeks alle huishoudens, zoals het CBS die maandelijks publiceert.
• Moment: jaarlijks op de in het contract genoemde datum, vaak de ingangsdatum van de huur of 1 januari.
• Richting: bij een dalende index kan de huur in theorie ook omlaag, tenzij het contract dat uitsluit.
• Gemist? Een verhuurder kan een vergeten indexatie volgens de ROZ-voorwaarden binnen de verjaringstermijn alsnog doorvoeren.

De formule en een rekenvoorbeeld

Nieuwe huur = huidige huur × (indexcijfer 4 maanden vóór de indexatiedatum ÷ indexcijfer 16 maanden vóór de indexatiedatum).

Stel: de huur bedraagt € 48.000 per jaar en wordt op 1 januari 2026 geïndexeerd. Dan vergelijkt u het CPI-cijfer van september 2025 met dat van september 2024. Is het cijfer van september 2025 3% hoger, dan wordt de nieuwe huur € 48.000 × 1,03 = € 49.440 per jaar.

Waar vindt u de juiste CBS-cijfers?

Het CBS publiceert de CPI maandelijks op StatLine en biedt een eigen rekentool voor indexeringen. Gebruik altijd dezelfde reeks en hetzelfde basisjaar als in uw contract.

Zoekt u naar ‘cbs indexering 2026’ of ‘cbs huurverhoging berekenen’, dan komt u uit bij de CBS-pagina ‘Prijsindexcijfers berekenen’. Daar kiest u de reeks (meestal CPI alle huishoudens), de twee maanden en het bedrag. Let op: noemt uw oude contract een ouder basisjaar, dan moet u omrekenen of de door het CBS gegeven doorkoppelingsfactor gebruiken.

Huurverhoging bovenop indexatie: huurprijsherziening

Indexatie is iets anders dan een huurverhoging naar markthuur. Wilt u als verhuurder de huur naar het marktniveau brengen, dan gelden de regels voor huurprijsherziening uit het Burgerlijk Wetboek.

• Winkel- en horecaruimte (art. 7:290 BW): huurprijsaanpassing via art. 7:303 BW op basis van vergelijkbare panden, niet vaker dan eens per vijf jaar.
• Overige bedrijfsruimte zoals kantoren en hallen (art. 7:230a BW): geen wettelijk herzieningsrecht; alleen wat in het contract staat of bij een nieuw contract.
• Woonruimte valt onder een eigen regime met wettelijke maxima; dat geldt niet voor bedrijfsruimte.

Wat doet indexatie met de waarde van uw pand?

Kopers rekenen met de huurstroom. Een correct geïndexeerde huur verhoogt dus direct de waarde; een jarenlang vergeten indexatie drukt die.

Bij een bruto aanvangsrendement van 8% levert elke € 1.000 extra jaarhuur circa € 12.500 meer verkoopwaarde op. Overweegt u te verkopen, zorg dan dat de indexaties zijn doorgevoerd en schriftelijk aan de huurder zijn bevestigd. Wij kopen verhuurde panden mét huurder rechtstreeks aan en rekenen met de actuele, geïndexeerde huur.