Winkelpand verkopen in een veranderende winkelstraat
De winkelstraat verandert, uw pand niet vanzelf
Detailhandel verschuift al jaren richting online en richting de sterkste winkelgebieden. Het gevolg is een tweedeling: op A-locaties in binnensteden blijft de vraag stabiel, terwijl aanloopstraten en randgebieden te maken hebben met kortere huurcontracten en meer wisselingen. Cijfers over winkelleegstand per gemeente publiceert het CBS via StatLine. Kijk daar eens naar uw eigen gemeente; het geeft een realistischer beeld dan het gevoel op straat.
Voor u als eigenaar betekent dit vooral één ding: de waarde van uw winkelpand hangt tegenwoordig minder af van de winkelfunctie en meer van wat er nog méér mogelijk is in het pand.
Wat de waarde bepaalt
Het huurcontract. Een pand met een solide huurder en nog vier jaar looptijd is een belegging. Een leegstaand pand is een project. Dat verschil is groot. Bij winkelruimte geldt bovendien het beschermingsregime voor 290-bedrijfsruimte: de standaardtermijn van vijf plus vijf jaar en de opzegbescherming van de huurder zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en beïnvloeden direct wat een koper met het pand kan.
De bovenverdieping. Dit is in veel steden de grootste verborgen waarde. Een winkelpand met een aparte opgang en een woonbestemming boven de winkel is voor kopers aantrekkelijker, omdat de woonfunctie stabieler is dan de winkelfunctie.
Het bestemmingsplan, tegenwoordig het omgevingsplan. Sinds de Omgevingswet in werking is getreden (1 januari 2024) zijn bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Wat er in uw pand is toegestaan, checkt u kosteloos in het Omgevingsloket. Ruimte voor horeca, dienstverlening of wonen verbreedt uw kopersgroep aanzienlijk.
De staat van casco en installaties. Bij winkelpanden zit de kostenpost vaak in de pui, het dak en de klimaatinstallatie.
Drie routes, drie uitkomsten
- Doorverhuren en aanhouden. Zinvol als u een huurder heeft die betaalt en het rendement uw alternatieven verslaat. Reken wel de verduurzamingsopgave van de komende jaren mee.
- Herbestemmen. Transformatie naar wonen of gemengd gebruik levert op de lange termijn vaak de hoogste waarde, maar vraagt tijd, vergunningen en investeringsvermogen. Meer hierover in winkelpand verkopen: leegstand en herbestemming.
- Verkopen. Als het pand meer aandacht kost dan het oplevert, is verkopen de nuchtere keuze.
Twijfelt u tussen de eerste en de laatste? Ons artikel winkelruimte verkopen of verhuren zet de rekensom uit.
Wij kopen winkelpanden aan
Onze rol is die van koper, niet van makelaar. We kopen winkelpanden aan met huurder én leegstaand, ook panden met achterstallig onderhoud of een lastige indeling. Wat wij nodig hebben om een bod te kunnen doen: het adres, de oppervlakte, het huidige gebruik, eventuele huurcontracten en het energielabel. Daarna volgt een opname en een concreet bod met een leveringsdatum die u kiest.
Wat u van ons mag verwachten is duidelijkheid over hoe we tot dat bod komen. Wat u niet van ons krijgt is de biedstrijd die een openbaar traject in een sterke winkelstraat soms oplevert. Heeft u een A1-pand in een gezonde binnenstad, dan verdient het openbaar aanbieden een serieuze overweging.
Praktische checklist voor verkoop
- Kadastrale gegevens en eigendomsbewijs
- Huurovereenkomst met betalingsgeschiedenis
- Energielabel
- Overzicht onderhoud en recente investeringen
- Informatie over de bestemming uit het omgevingsplan
- Bij splitsing: splitsingsakte en VvE-stukken
Meer over dit type verkoop leest u op onze pagina winkelpand verkopen.