Winkelruimte verkopen of verhuren: wat levert in 2026 meer op?
Het korte antwoord
Verhuren levert op lange termijn meer op wanneer u een betrouwbare huurder heeft, het pand courant is en u het beheer aankunt. Verkopen levert meer op wanneer de huur onder markt zit, er een verduurzamingsinvestering aankomt of het winkelgebied structureel krimpt. De omslag zit vrijwel altijd in twee getallen: het netto rendement na eigenaarslasten en de investering die u de komende vijf jaar nog moet doen.
Het rekenvoorbeeld
Neem een winkelruimte van 140 m² in een aanloopstraat, verhuurd voor € 28.000 kale huur per jaar.
Bij een indicatieve waarde van € 311.000 (huur gedeeld door een BAR van 9%) is dat een netto rendement van circa 6,5%. Moet er binnen drie jaar € 60.000 aan gevelherstel, installaties en verduurzaming in, dan zakt dat rendement over die periode naar iets boven de 4%. Dat is het moment waarop verkopen serieus in beeld komt.
Vijf factoren die de doorslag geven
- Resterende looptijd van het huurcontract. Onder de twee jaar telt de huur nog maar half mee in de waardering.
- Verschil contracthuur en markthuur. Zit u boven markt, dan verkoopt u nu tegen een hogere waarde dan na een huurherziening.
- Verduurzamingsopgave. Voor kantoren geldt al de labelverplichting; voor winkels is de druk vanuit financiers de afgelopen jaren toegenomen.
- Beheerlast. Kleine retailhuurders vragen meer aandacht dan een landelijke formule.
- Ontwikkeling van het winkelgebied. Neemt de leegstand in de straat structureel toe, dan koopt u tijd, geen rendement.
Wat wij in de praktijk zien
Eigenaren onderschatten hoe snel een winkelpand 'verbrandt' op de markt. Staat een pand twaalf maanden openbaar te koop, dan gaan kopers ervan uit dat er iets mis is en zakken de biedingen. Beter is het om vooraf te bepalen wat uw ondergrens is, twee routes naast elkaar te leggen en binnen drie maanden een besluit te nemen.
Zo bereidt u de keuze voor
- Vraag een huurwaarde-indicatie op bij een lokale bedrijfsmakelaar.
- Laat een meerjarenonderhoudsplan opstellen; dat is ook bij verhuur nuttig.
- Vraag een direct bod op om een harde ondergrens te hebben.
- Reken beide scenario's over vijf jaar door, inclusief belastingen.
Meer verdieping vindt u op onze pagina over winkelpand verkopen en in de uitleg over waardebepaling van beleggingspanden.