Huurindexatie 2026 voor uw bedrijfspand: zo werkt het en dit mag u vragen
Geen wettelijk maximum voor bedrijfsruimte
Bij huurwoningen stelt het Rijk elk jaar een maximale huurverhoging vast. Voor bedrijfsruimte bestaat zo'n plafond niet. Wat de huur van een kantoor, hal of winkel in 2026 doet, volgt uit de indexeringsclausule in het huurcontract. In vrijwel alle ROZ-contracten is dat de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, reeks alle huishoudens.
De formule
Nieuwe huur = huidige huur × (CPI van vier maanden vóór de indexatiedatum ÷ CPI van zestien maanden vóór de indexatiedatum).
Voor een indexatie per 1 januari 2026 vergelijkt u dus september 2025 met september 2024. Valt de indexatiedatum op 1 juli 2026, dan zijn dat maart 2026 en maart 2025.
Rekenvoorbeeld
De exacte uitkomst hangt af van de twee CBS-cijfers voor uw indexatiedatum. Reken het zelf uit met de gratis huurindexatie-calculator.
Indexatie vergeten?
Komt het vaker voor dan u denkt: een verhuurder die jarenlang niet indexeert. Bij ROZ-contracten kan dat meestal alsnog, binnen de verjaringstermijn. Een correct geïndexeerde huur is ook belangrijk als u ooit wilt verkopen: kopers rekenen met de huur die er werkelijk betaald wordt.
Indexatie of huurverhoging naar markthuur?
Indexatie volgt de inflatie. Wilt u de huur naar marktniveau brengen, dan is dat huurprijsherziening. Voor winkels en horeca (artikel 7:290 BW) kan dat via de rechter op basis van vergelijkbare panden; voor kantoren en hallen (artikel 7:230a BW) alleen als het contract het toelaat. Meer uitleg leest u op huurindexatie bedrijfsruimte.