Bedrijfspand met woning verkopen: woning met bedrijfsruimte of loods

Een bedrijfspand met woning verkoopt u aan een kleinere groep kopers dan een los huis of losse hal, omdat de bestemming bepaalt wie er mag wonen. Cruciaal zijn de vraag of de woning een bedrijfswoning is (alleen voor de ondernemer) of een burgerwoning, en hoe de koopsom over woning en bedrijfsruimte wordt verdeeld voor btw en overdrachtsbelasting. Wij kopen zulke gemengde panden in zijn geheel aan.

Bedrijfswoning of burgerwoning: het verschil

Een bedrijfswoning mag volgens het omgevingsplan alleen worden bewoond door iemand die bij het bedrijf hoort. Dat beperkt de kopersgroep en daarmee vaak de prijs.

Veel woningen op bedrijventerreinen en in het buitengebied zijn als bedrijfswoning bestemd. Wie het pand koopt om er alleen te wonen, kan dan in strijd met het omgevingsplan handelen. Sommige gemeenten staan omzetting naar burgerwoning toe; dat vraagt een procedure en is nooit vanzelfsprekend.

Hoe wordt een woning met bedrijfsruimte gewaardeerd?

Taxateurs waarderen woning en bedrijfsruimte meestal apart en tellen die op, met een correctie voor de beperkte verkoopbaarheid van de combinatie.

OnderdeelWaardering op basis van
WoningVergelijkbare woningverkopen, met correctie voor bedrijfsbestemming
Bedrijfsruimte / loodsMarkthuur per m² en rendement, of vergelijkbare hallen
Grond / kavelBouwmogelijkheden en uitbreidingsruimte

Btw en overdrachtsbelasting bij gemengde panden

Op het woongedeelte en het bedrijfsdeel gelden verschillende tarieven voor overdrachtsbelasting. De verdeling van de koopsom staat daarom apart in de koopovereenkomst.

  • Woning bestemd voor eigen bewoning door de koper: laag of 0%-tarief overdrachtsbelasting mogelijk.
  • Bedrijfsruimte: het algemene tarief voor niet-woningen.
  • Nieuwbouw of recent verbouwde bedrijfsruimte kan btw-belast zijn in plaats van overdrachtsbelast.
  • Heeft u bij aankoop btw teruggevraagd, controleer dan de herzieningstermijn.

Verkoopopties voor een pand met woning

U kunt in zijn geheel verkopen, de woning en bedrijfsruimte splitsen (als dat kadastraal en planologisch kan), of rechtstreeks aan een vaste koper verkopen.

Splitsen levert soms meer op, maar kost tijd: kadastrale splitsing, mogelijk een aanpassing van het omgevingsplan en twee aparte verkooptrajecten. Rechtstreeks verkopen aan ons voorkomt dat traject: wij kopen woning, loods en kavel in één keer, ook als de woning een bedrijfsbestemming heeft.

Veelgestelde vragen

Mag iedereen in een bedrijfswoning wonen?

Nee. Een bedrijfswoning is bedoeld voor de ondernemer of iemand die bij het bedrijf hoort. Omzetting naar burgerwoning vraagt toestemming van de gemeente.

Kopen jullie ook een vrijstaande woning met bedrijfsruimte in het buitengebied?

Ja. Wij kopen woning, loods en kavel in zijn geheel, ook in het buitengebied.

Welke overdrachtsbelasting geldt bij een woning met bedrijfsruimte?

Voor het woongedeelte en het bedrijfsdeel gelden verschillende tarieven. De koopsom wordt daarom in de akte verdeeld.

Samengesteld door de redactie van Pandverkoop.nl. Pandverkoop.nl kan zelf koper zijn; een eigen bod is geen onafhankelijke taxatie. Werkwijze en bronnenbeleid. Laatst bijgewerkt: .

Verder lezen