Bedrijfshal of loods verkopen

Een bedrijfshal of loods verkopen doet u via een bedrijfsmakelaar, onderhands aan de gebruiker of rechtstreeks aan een vaste koper. De waarde wordt bepaald door de huur- of markthuurwaarde per vierkante meter, de vrije hoogte, de kaveloppervlakte en de staat van dak, vloer en installaties. Bij industrieel vastgoed wegen bodemgesteldheid en eventuele asbest zwaarder mee dan bij ander commercieel vastgoed.

Wat bepaalt de waarde van een bedrijfshal?

Kopers rekenen bij bedrijfshallen met een huurwaarde per vierkante meter en corrigeren die voor hoogte, indeling en staat. Een hal van 800 m² met een markthuur van € 60 per m² per jaar levert € 48.000 huur op; bij een geëist rendement van 8% is dat circa € 600.000.

  • Vloeroppervlak, vrije hoogte en overspanning (kolomvrij verhuurt beter)
  • Aantal en type overheaddeuren, laad- en losmogelijkheden
  • Vloerbelasting, kraanbaan en aanwezige installaties
  • Verhouding hal, kantoor en buitenterrein
  • Kavelgrootte, manoeuvreerruimte en parkeren
  • Bestemming, milieucategorie en toegestane bedrijvigheid

Asbest, bodem en dak: hoe gaan kopers daarmee om?

Asbestverdachte daken, een verontreinigde bodem of een ondergrondse tank maken een pand niet onverkoopbaar, maar wel scherper geprijsd. Een vaste koper verrekent de saneringskosten in het bod; op de open markt haken particuliere kopers en financiers hier juist op af.

Heeft u een asbestinventarisatie of een bodemrapport? Voeg dat toe bij de aanmelding – dan kunnen wij de risico's concreet inprijzen in plaats van een marge aan te houden voor het onbekende. Ontbreken de rapporten, dan laten wij ze desgewenst zelf uitvoeren.

AandachtspuntEffect op de verkoop
Asbesthoudend dak of gevelbeplatingSaneringskosten worden verrekend; verkoop blijft gewoon mogelijk.
Bodemverontreiniging of oude tankOnderzoek nodig; koper neemt het risico vaak over tegen een prijsafslag.
Achterstallig dakonderhoudDirecte kostenpost, wordt één op één in het bod verwerkt.
Verouderde elektra of brandveiligheidBeperkt de gebruikersgroep en dus de huurwaarde.

Bedrijfshal verkopen met of zonder huurder?

Verhuurd verkopen levert een direct rendement voor de koper en dus een vlotte transactie. Leeg opleveren geeft een koper vrijheid, maar u loopt dan zelf het leegstandsrisico tot de overdracht.

Bij bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (opslag, productie, kantoor) heeft de huurder ontruimingsbescherming maar geen huurbescherming zoals bij winkelruimte. Dat maakt de contractuele positie bij een bedrijfshal doorgaans overzichtelijker dan bij retail.

  • Verhuurd: huurcontract, indexatie, waarborgsom en onderhoudsverdeling zijn maatgevend
  • Leeg: markthuur, verhuurbaarheid en aanloopleegstand bepalen de prijs
  • Eigen gebruik: sale-and-leaseback maakt kapitaal vrij terwijl u blijft zitten

Veelgestelde vragen

Kopen jullie ook een loods met een asbestdak?

Ja. Wij kopen bedrijfshallen en loodsen met asbestverdachte daken aan en verrekenen de saneringskosten in het bod. U hoeft zelf niet eerst te saneren.

Wat als de bodem mogelijk verontreinigd is?

Dan brengen wij dat in kaart met een verkennend bodemonderzoek. In veel gevallen nemen wij het risico over tegen een vooraf besproken prijsafslag, zodat u niet met een langlopend saneringstraject blijft zitten.

Verkopen jullie ook kleine opslagruimte of units?

Wij kopen ook kleinschalige bedrijfsunits, opslagruimte en garageboxen aan, zowel afzonderlijk als in een cluster van meerdere units.

Hoe snel kan een bedrijfshal overgedragen worden?

Meestal binnen twee tot zes weken na akkoord op het bod. Is er onderzoek nodig naar bodem of asbest, dan komt daar doorgaans enkele weken bij.

Samengesteld door de redactie van Pandverkoop.nl. Pandverkoop.nl kan zelf koper zijn; een eigen bod is geen onafhankelijke taxatie. Werkwijze en bronnenbeleid. Laatst bijgewerkt: .

Verder lezen