Kantoor zonder energielabel C verkopen: regels, waarde en opties

Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden (Bouwbesluit, nu Besluit bouwwerken leefomgeving). Verkopen mag wél, maar een koper rekent de verduurzamingskosten in zijn bod. Uitzonderingen gelden onder meer voor kantoren kleiner dan 100 m² of waar kantoor minder dan 50% van de oppervlakte is.

Wat houdt de labelplicht voor kantoren in?

Een kantoor van 100 m² of meer moet minimaal label C hebben (primair fossiel energiegebruik maximaal 225 kWh/m² per jaar). Zonder label C is gebruik als kantoor niet toegestaan.

  • Geldt voor gebouwen waarvan minimaal 50% van de oppervlakte kantoorfunctie heeft.
  • Uitgezonderd: kantoren kleiner dan 100 m², monumenten en gebouwen die binnen twee jaar worden gesloopt of getransformeerd.
  • Handhaving ligt bij de gemeente of omgevingsdienst.
  • Voor 2030 is een aanscherping naar label A aangekondigd; die is nog niet definitief vastgelegd.

Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 'Energielabel C kantoren'. Controleer altijd de actuele regels bij RVO of uw gemeente.

Wat doet een ontbrekend label C met de verkoopprijs?

Een koper trekt de geschatte verduurzamingskosten en het risico op tijdelijke leegstand af van zijn bod. Hoe groter het gat naar label C, hoe groter de korting.

Veelvoorkomende maatregelen zijn LED-verlichting, isolatie, HR++-glas, een warmtepomp en zonnepanelen. De kosten verschillen sterk per pand; een EPA-adviseur kan aangeven welke maatregelen nodig zijn om label C te halen.

Uw opties als eigenaar

OptieWanneer logisch
Zelf verduurzamen en dan verkopenBeperkt gat naar label C, budget beschikbaar
Verkopen 'as is' aan een belegger of vaste koperGrote investering nodig of geen tijd
Transformeren naar wonen of andere functieLocatie geschikt en omgevingsplan biedt ruimte

Veelgestelde vragen

Mag ik een kantoor zonder energielabel C verkopen?

Ja. Verkoop is toegestaan; alleen het gebruik als kantoor is zonder label C niet toegestaan. De koper moet het pand verduurzamen of een andere bestemming kiezen.

Geldt label C ook voor kleine kantoren?

Nee, kantoorgebouwen kleiner dan 100 m² zijn uitgezonderd, net als monumenten.

Komt er label A voor kantoren?

Voor 2030 is label A aangekondigd, maar dat is nog niet definitief in regelgeving vastgelegd. Houd de berichtgeving van RVO in de gaten.

Samengesteld door de redactie van Pandverkoop.nl. Pandverkoop.nl kan zelf koper zijn; een eigen bod is geen onafhankelijke taxatie. Werkwijze en bronnenbeleid. Laatst bijgewerkt: .

Verder lezen