Wat kost een bedrijfsmakelaar? Courtage en bijkomende kosten uitgelegd

Tarieven zijn vrij, dus vergelijken loont

Sinds de afschaffing van de vaste courtageregels bepaalt elk makelaarskantoor zijn eigen tarief. De Autoriteit Consument & Markt ziet erop toe dat kantoren geen prijsafspraken maken; dat is precies de reden dat twee offertes voor hetzelfde pand flink uiteen kunnen lopen. Vraag daarom altijd twee of drie voorstellen op voordat u tekent.

De posten die u tegenkomt

Let vooral op twee dingen. Ten eerste of het tarief "no cure no pay" is: betaalt u alleen bij verkoop, of ook bij intrekking? Ten tweede het minimumtarief. Bij een pand van 250.000 euro kan een minimum van 7.500 euro effectief neerkomen op 3% courtage.

Waarover u kunt onderhandelen

De staffel. Spreek een lager basispercentage af met een bonus boven een afgesproken koopsom. Dan betaalt u meer als de makelaar ook meer oplevert.
De looptijd. Een kortere opdracht met verlengoptie geeft u ruimte om te wisselen.
De marketingkosten. Vraag of die bij verkoop in de courtage opgaan.
De intrekkingsregeling. Laat vastleggen dat u zonder kosten kunt stoppen als het pand na een afgesproken periode niet is verkocht.

Wat u ervoor terugkrijgt

Een goede bedrijfsmakelaar verdient zijn courtage terug met marktkennis, een kopersbestand en onderhandelingskracht. Bij een verhuurd beleggingspand kan een half procentpunt lager aanvangsrendement tienduizenden euro's schelen – daar weegt courtage niet tegenop. Bij een courant pand met een koper die zich al gemeld heeft, ligt dat anders.

Meer cijfers en rekenvoorbeelden staan op onze pagina wat kost een bedrijfsmakelaar. Wilt u eerst weten wat uw pand waard is, vraag dan vrijblijvend een prijsindicatie aan; wij kopen ook zelf aan, zonder courtage.

Bronnen

Autoriteit Consument & Markt over vrije tarieven in de makelaardij: acm.nl
Belastingdienst over btw bij zakelijke dienstverlening en vastgoed: belastingdienst.nl