Vastgoedmarkt 2026: prognose, rentestand en wat dat betekent voor verkopers
Waar staan we halverwege 2026?
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed heeft een paar zware jaren achter de rug. Tussen 2022 en 2024 daalden de transactievolumes met meer dan 40%, vooral door de gestegen rente. Beleggers zaten op hun handen, kopers wachtten op betere tijden, en verkopers stelden hun plannen uit.
In de tweede helft van 2025 keerde het tij. De ECB verlaagde de rente in stappen, banken werden weer wat soepeler met financieringen, en de eerste tekenen van prijsherstel werden zichtbaar. Halverwege 2026 zien we de eerste echte opwaartse beweging in transactievolumes — voorzichtig, maar onmiskenbaar.
Het renteplaatje
De ECB-beleidsrente staat momenteel rond de 2,25%. Hypotheekrentes voor commercieel vastgoed liggen tussen 4,2% en 5,5%, afhankelijk van LTV (loan-to-value), looptijd en het object. Vergeleken met de piek van begin 2024 (rentes boven de 6%) is dat een flinke verbetering.
Voor een koper betekent dit dat de financieringslasten 15 tot 25% lager liggen dan twee jaar geleden. Concreet: een pand van €1 miljoen met 60% financiering scheelt al snel €10.000 tot €15.000 aan jaarlijkse rentelasten. Die ruimte komt direct beschikbaar voor een hogere koopprijs.
Wat doen de yields?
De BAR-factoren voor verschillende segmenten anno juli 2026:
Vertaald: prime logistiek en studentenhuisvesting worden duurder (hogere prijs voor eigenaar), secundaire kantoren en B/C-winkels juist goedkoper. De polarisatie zet door.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Bezit je prime vastgoed? Verkoop gerust. De prijzen zijn aantrekkelijk, er is vraag, en het transactietempo neemt toe.
Bezit je secundair vastgoed? Wees realistisch met de prijs. Een goed dossier en een eerlijke vraagprijs maken het verschil tussen een verkoop binnen drie maanden en eentje die meer dan een jaar duurt.
Twijfel je over timing? Veel macro-economen verwachten dat de rente in 2027 verder zal dalen, mogelijk richting 1,5%. Maar wachten betekent ook risico. Een redelijke prijs nu is vaak beter dan een topprijs ooit.
De rol van politiek en regelgeving
Houd één oog op politieke ontwikkelingen. Discussies over box 3, mogelijke aanpassingen aan de overdrachtsbelasting (nu 10,4% voor niet-woningen) en strengere duurzaamheidseisen kunnen de markt op korte termijn beïnvloeden. Wie een pand bezit dat onder de huidige regels nog acceptabel verkoopt, doet er goed aan niet te lang te wachten.
Twijfel je over jouw situatie? Vraag een vrijblijvend bod en we rekenen samen wat verkopen nu of later voor jouw pand betekent.