Studentenwoning verkopen: vergunning, huurders en waardebepaling
Het korte antwoord
De waarde van een studentenwoning wordt bepaald door de kale huur per kamer, het aantal verhuurde kamers, de aanwezigheid van een omzettings- of kamerverhuurvergunning en de afstand tot onderwijsinstellingen. Verkopen met bewoners kan gewoon: door 'koop breekt geen huur' gaan de huurovereenkomsten van rechtswege over op de koper en hoeft u niemand op te zeggen.
Waardebepaling per kamer
Deze bedragen zijn indicatief. Het geëiste rendement verschilt per stad en is sterk afhankelijk van het gemeentelijk kamerverhuurbeleid.
De rol van de vergunning
Veel gemeenten werken met een omzettingsvergunning voor kamergewijze verhuur en soms met een quotum per straat. Heeft u een vergunning, dan koopt een belegger zekerheid en betaalt hij daarvoor. Ontbreekt die, dan rekent een koper met het risico op handhaving en zakt het bod. Vraag daarom vóór verkoop bij de gemeente op welke status uw pand heeft.
Verkopen met of zonder bewoners
Onze ervaring: kamers leeg laten lopen om 'makkelijker te verkopen' kost bijna altijd meer dan het oplevert. Zes maanden leegstand op zes kamers is al snel € 17.000 aan gederfde huur, terwijl een belegger juist een draaiend pand wil kopen. Verkoopt u aan een eigenaar-bewoner of ontwikkelaar, dan kan leeg opleveren wél logisch zijn – reken beide scenario's door.
Checklist voor de verkoop
- Actuele huurstaat per kamer inclusief ingangsdatum en waarborgsom
- Overzicht van betalingsachterstanden en indexaties
- Vergunning of correspondentie met de gemeente
- Energielabel en brandveiligheidsvoorzieningen
- Plattegrond met gebruiksoppervlakte per kamer
Meer informatie op onze pagina over het verkopen van een studentenhuis of kamerverhuurpand en over beleggingspand verkopen.