Sale-and-leaseback: kapitaal vrijmaken uit uw bedrijfspand
Wat is sale-and-leaseback?
Sale-and-leaseback betekent dat u uw bedrijfspand verkoopt en het direct terughuurt van de koper. U ontvangt de volledige koopsom, blijft in hetzelfde pand werken en betaalt voortaan huur in plaats van rente en aflossing. In de praktijk wordt de huurovereenkomst gelijktijdig met de koopovereenkomst getekend, zodat er geen dag onzekerheid ontstaat.
Wanneer is het interessant?
- U wilt investeren in machines, personeel of een overname en de bank wil niet verder financieren.
- Uw balans is zwaar door vastgoed terwijl uw kernactiviteit elders ligt.
- U bereidt een bedrijfsoverdracht voor en wilt vastgoed en onderneming scheiden.
- U wilt af van het eigenaarsrisico op onderhoud en verduurzaming.
Wat levert het op?
De koopsom is gebaseerd op de huur die u zelf gaat betalen. Spreekt u een marktconforme huur van € 70.000 per jaar af en rekent de koper met 8% aanvangsrendement, dan komt de koopsom uit rond € 875.000. Een hogere huur betekent een hogere koopsom, maar ook een hogere jaarlast: kies daarom een huurniveau dat uw exploitatie structureel kan dragen, niet het niveau dat de koopsom maximaliseert.
Leg dit vooraf vast
Aandachtspunten
De huur is in beginsel een aftrekbare bedrijfslast, terwijl de boekwinst op het pand fiscaal kan worden belast – laat de uitwerking altijd door uw accountant toetsen. Let er ook op dat u met een langlopende huurovereenkomst flexibiliteit inlevert: verhuizen wordt duurder.
Meer over kapitaalvormen leest u op investeerders gezocht voor vastgoed. Wilt u weten wat uw pand waard is? Bekijk beleggingspand verkopen.