Kantoorpand verkopen in Eindhoven: waar de markt in 2026 om draait

Label C is geen detail meer

Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden, met uitzonderingen voor onder meer kleine kantoren en monumenten. Het bevoegd gezag handhaaft hierop. Voor u als verkoper is dat direct prijsrelevant: een koper die na aankoop moet verduurzamen, trekt de geschatte investering plus een risico-opslag van zijn bod af.

Weet u het label niet? Controleer het in het openbare register van de Rijksoverheid (EP-Online). Is het label onvoldoende, vraag dan een offerte op voor de labelsprong. Een concrete offerte is een sterker onderhandelingsmiddel dan een aanname van de koper.

Wat kopers in Brainport zoeken

Bereikbaarheid met OV en fiets, zeker rond het centrum, Strijp en de Kennedylaan.
Deelbaarheid. Een verdieping die in twee of drie units te splitsen is, verkleint het leegstandsrisico en verhoogt de waarde.
Parkeernorm. Gemeenten hanteren parkeernormen per functie; te weinig plaatsen beperkt uw kopersgroep.
Huurcontracten. Resterende looptijd, indexatie en kredietwaardigheid van de huurder bepalen bij beleggers het aanvangsrendement.
Transformatiepotentie. Voor een leegstaand kantoor is de vraag "mag hier gewoond worden?" vaak de belangrijkste waardefactor. Het antwoord staat in het omgevingsplan.

Praktische voorbereiding

Zorg voor een huurdersoverzicht met looptijden, een meetrapport volgens NEN 2580, het energielabel, een onderhoudsoverzicht en de servicekostenafrekening van de laatste jaren. Beleggers rekenen met netto huuropbrengst; elke onduidelijke kostenpost verlaagt hun bod.

Meer over de regio leest u op bedrijfspand verkopen regio Eindhoven en bedrijfsmakelaar Eindhoven.

Bronnen

Rijksdienst voor Ondernemend Nederland over de energielabel C-verplichting voor kantoren: rvo.nl
EP-Online, het officiele register met energielabels: ep-online.nl
Omgevingsloket voor bestemming en transformatie: omgevingswet.overheid.nl