Bedrijfsmakelaar Eindhoven: zo vergelijkt u offertes op netto-opbrengst

Eerst hetzelfde panddossier

Wie drie kantoren drie verschillende uitgangspunten geeft, krijgt geen bruikbare vergelijking. Zet eigendom, gebruiksrechten, oppervlaktemeting, onderhoud, huurcontracten en de gewenste opleverdatum op één plek. Een adresopzoeking bewijst niet welke bedrijfsactiviteit is toegestaan of hoeveel bedrijfsoppervlak er is.

De regionale vergelijkingsgids helpt u de vragen te structureren. Maak bij een hal op De Hurk andere keuzes dan bij een kantoor of showroom: de gebruikersgroep, installaties en gebruiksregels verschillen.

Vraag om bewijs, niet om de hoogste verwachting

Een hoge vraagprijs kan prettig klinken maar zegt weinig over de onderbouwing. Vraag bij iedere referentie of het een gerealiseerde transactie is, wanneer die plaatsvond en hoe het gebouw van uw pand verschilt. Huur, staat, ligging en voorbehouden moeten in de vergelijking terugkomen.

Vraag ook wie de bezichtigingen doet, hoe belangstelling wordt teruggekoppeld en wat er gebeurt als de eerste prijsstrategie niet werkt. Een plan is geen garantie dat uw gebouw binnen een vaste termijn wordt verkocht.

Reken inclusief alle kosten

Leg courtage, minimumtarief, btw, fotografie, meetrapport en marketing schriftelijk vast. Controleer ook intrekking en de vergoeding wanneer u zelf een koper aandraagt. Gebruik de makelaarskostencalculator met de tarieven uit uw eigen offerte, niet met een onbewezen regionaal gemiddelde.

Een fictief voorbeeld: bij € 500.000 koopsom, 1,5% courtage en € 1.000 aanvullende kosten, allebei exclusief 21% btw, bedragen die kosten € 10.285. De opbrengst na alleen die posten is € 489.715. Dit is geen gerealiseerde verkoop of vastgesteld makelaarstarief. Laat uw adviseur beoordelen of btw in uw situatie aftrekbaar is en welke andere kosten gelden.

Leg een direct bod ernaast

Vergelijk een rechtstreeks bod met netto-opbrengst en voorwaarden, niet uitsluitend met een verwachte vraagprijs. Onderzoek, voorbehouden, leeg of verhuurd opleveren en de datum van levering beïnvloeden de afweging.

Pandverkoop.nl kan zelf koper zijn en heeft een commercieel belang. Ons bod is geen onafhankelijke taxatie. U kunt altijd een eigen makelaar of geregistreerd taxateur inschakelen. Een voorkeur voor makelaarsbegeleiding is nog geen toestemming om gegevens met makelaars te delen.

Bronnen en volgende stap

Controleer gebruiksregels in het Omgevingsloket. Voor een onafhankelijke taxateur kunt u het NRVT raadplegen. Bekijk vervolgens de gids bedrijfsmakelaar Eindhoven of onze werkwijze en bronnenbeleid.