Aankoopmakelaar voor een bedrijfspand: wanneer loont het echt?

Wat een aankoopmakelaar doet

Een aankoopmakelaar werkt voor u, niet voor de verkoper. Hij zoekt panden (ook buiten de advertentiesites), beoordeelt de waarde, voert de onderhandeling en bewaakt de voorwaarden in de koopovereenkomst: financieringsvoorbehoud, opleveringsniveau, garanties en de datum van levering.

De vier risico's die het meeste geld kosten

  • Bestemming. Mag uw beoogde gebruik hier? Het omgevingsplan is leidend, niet wat de verkoper zegt.
  • Bodem en asbest. Bij oudere bedrijfspanden is een verkennend bodemonderzoek en asbestinventarisatie geen overbodige luxe.
  • Huurcontracten. Bij verhuurd vastgoed koopt u de contracten mee. Looptijd, indexatie en onderhoudsverplichtingen bepalen uw rendement.
  • Installaties en energie. Capaciteit van de elektriciteitsaansluiting, staat van klimaatinstallaties en het energielabel kunnen samen om een fors bedrag gaan.

Kosten tegenover opbrengst

Aankoopcourtage wordt in commercieel vastgoed vaak als percentage van de koopsom of als vast bedrag afgesproken; tarieven zijn vrij. De vraag is niet of het iets kost, maar of het minder kost dan de fout die u ermee voorkomt. Bij een standaardpand dat u goed kent, kunt u het prima zelf. Bij een pand met huurders, een afwijkende bestemming of een technische geschiedenis is professionele begeleiding vrijwel altijd goedkoper dan de alternatieven.

Meer leest u op aankoopmakelaar bedrijfspand.

Bronnen