Bedrijfspand verkopen in Venlo

De markt voor commercieel vastgoed in Venlo

In Venlo bepaalt vooral de locatie en de courantheid van het pand hoe snel het verkocht is: goed bereikbaar vastgoed op een gevestigd bedrijventerrein verkoopt sneller dan verouderd of incourant vastgoed aan de rand van de markt.

Venlo is een van de grootste logistieke knooppunten van Nederland, met een directe verbinding naar het Duitse achterland. Distributie- en opslagvastgoed rond Trade Port en Greenport is daardoor gewild; kleinere bedrijfsunits in de stad zelf zijn eveneens courant.

In het centrum en in Blerick en Tegelen is de winkelmarkt selectiever: aanloopstraten transformeren vaker naar wonen of dienstverlening. Voor verkopers betekent dat langere verkooptijden via de open markt bij retail en verouderd vastgoed.

Ons werkgebied rond Venlo omvat onder meer Tegelen, Blerick, Velden, Horst aan de Maas, Peel en Maas, Beesel. Ligt uw pand net buiten deze plaatsen? Dan kijken wij er nog steeds naar – Noord-Limburg en het grensgebied met Duitsland vallen binnen ons aankoopgebied.

Waar wij panden kopen in en rond Venlo

Wij kopen in Venlo zowel op de bedrijventerreinen als in de aanloopstraten en woonwijken: bedrijfshallen, kantoren, winkelpanden, woon-winkelpanden, garageboxen en kamerverhuurpanden.

• Logistiek en opslagvastgoed rond Trade Port en Greenport
• Bedrijfshallen en units op Veegtes en Noorderpoort
• Kantoorpanden en bedrijfsverzamelgebouwen
• Winkel- en horecapanden in Venlo, Blerick en Tegelen
• Beleggings- en kamerverhuurpanden

Wat is mijn bedrijfspand in Venlo waard?

De waarde van commercieel vastgoed volgt uit de huurstroom en het rendement dat kopers eisen: jaarhuur gedeeld door het bruto aanvangsrendement (BAR). Bij € 60.000 jaarhuur en een geëist rendement van 8% komt u op circa € 750.000; eist een koper 9,5% rendement, dan zakt hetzelfde pand naar circa € 632.000.

Bij een leegstaand pand dat u zelf gebruikt, rekenen kopers met de markthuur die het pand in Venlo zou kunnen opbrengen, minus de kosten om het weer verhuurbaar te maken. Achterstallig onderhoud, een laag energielabel en een korte resterende huurtermijn drukken de prijs; een lange huurovereenkomst met een solide huurder tilt hem juist op.

• Locatie en bereikbaarheid (uitvalswegen, parkeren, laden en lossen)
• Huurinkomsten, resterende looptijd en kwaliteit van de huurder
• Bouwjaar, onderhoudsstaat, dak, installaties en asbest
• Energielabel en de verduurzamingsopgave (kantoren minimaal label C)
• Bestemming in het omgevingsplan en de mogelijkheden voor herbestemming
• Oppervlakte, vrije hoogte, kaveldiepte en uitbreidingsruimte

Verkooproutes vergeleken voor verkopers in Venlo

Rechtstreeks verkopen levert snelheid en zekerheid; een bedrijfsmakelaar levert maximale exposure maar kost courtage en tijd. Welke route netto meer oplevert, hangt af van hoe courant uw pand is en hoeveel haast u heeft.

Alleen de akte van levering bij de notaris is wettelijk verplicht. Een makelaar inschakelen is dat niet – u mag uw bedrijfspand in Nederland rechtstreeks aan een koper verkopen.

Zo verloopt de verkoop van uw pand in Venlo

Van aanmelding tot notaris duurt een directe verkoop in Venlo gemiddeld twee tot zes weken, afhankelijk van hoe snel de stukken compleet zijn.

1. U meldt het pand aan met postcode en huisnummer, of via het formulier onderaan deze pagina.
2. Wij nemen binnen 24 uur contact op en stellen een aantal gerichte vragen over huur, staat en gebruik.
3. Wij bekijken het pand ter plaatse in Venlo – meestal binnen enkele werkdagen.
4. U ontvangt een schriftelijk bod zonder financieringsvoorbehoud.
5. Bij akkoord tekenen we de koopovereenkomst en plant de notaris de levering.
6. Op de leveringsdatum staat de koopsom op de rekening van de notaris.