Bedrijfspand verkopen in Oss

De markt voor commercieel vastgoed in Oss

In Oss bepaalt vooral de locatie en de courantheid van het pand hoe snel het verkocht is: goed bereikbaar vastgoed op een gevestigd bedrijventerrein verkoopt sneller dan verouderd of incourant vastgoed aan de rand van de markt.

Oss heeft een sterke maak- en foodsector en ligt gunstig aan de A50 tussen 's-Hertogenbosch en Nijmegen, met een eigen haven aan de Maas. Bedrijfshallen en opslagruimte op Vorstengrafdonk en Elzenburg zijn daardoor courant.

In het centrum en de wijkwinkelgebieden staat retail onder druk en worden panden vaker herbestemd. Bij verouderd of incourant vastgoed loopt de verkooptijd via de open markt snel op, terwijl een directe koper wel naar de herbestemmingswaarde kijkt.

Ons werkgebied rond Oss omvat onder meer Berghem, Ravenstein, Uden, Veghel, Grave, Heesch. Ligt uw pand net buiten deze plaatsen? Dan kijken wij er nog steeds naar – Noordoost-Brabant tussen 's-Hertogenbosch en Nijmegen valt binnen ons aankoopgebied.

Waar wij panden kopen in en rond Oss

Wij kopen in Oss zowel op de bedrijventerreinen als in de aanloopstraten en woonwijken: bedrijfshallen, kantoren, winkelpanden, woon-winkelpanden, garageboxen en kamerverhuurpanden.

• Bedrijfshallen en loodsen op Vorstengrafdonk en Elzenburg/De Geer
• Bedrijfsunits en groothandel op Landweer en Danenhoef
• Kantoorpanden en bedrijfsverzamelgebouwen
• Winkelpanden en woon-winkelpanden in Oss en Berghem
• Beleggingspanden met zittende huurders

Wat is mijn bedrijfspand in Oss waard?

De waarde van commercieel vastgoed volgt uit de huurstroom en het rendement dat kopers eisen: jaarhuur gedeeld door het bruto aanvangsrendement (BAR). Bij € 60.000 jaarhuur en een geëist rendement van 8% komt u op circa € 750.000; eist een koper 9,5% rendement, dan zakt hetzelfde pand naar circa € 632.000.

Bij een leegstaand pand dat u zelf gebruikt, rekenen kopers met de markthuur die het pand in Oss zou kunnen opbrengen, minus de kosten om het weer verhuurbaar te maken. Achterstallig onderhoud, een laag energielabel en een korte resterende huurtermijn drukken de prijs; een lange huurovereenkomst met een solide huurder tilt hem juist op.

• Locatie en bereikbaarheid (uitvalswegen, parkeren, laden en lossen)
• Huurinkomsten, resterende looptijd en kwaliteit van de huurder
• Bouwjaar, onderhoudsstaat, dak, installaties en asbest
• Energielabel en de verduurzamingsopgave (kantoren minimaal label C)
• Bestemming in het omgevingsplan en de mogelijkheden voor herbestemming
• Oppervlakte, vrije hoogte, kaveldiepte en uitbreidingsruimte

Verkooproutes vergeleken voor verkopers in Oss

Rechtstreeks verkopen levert snelheid en zekerheid; een bedrijfsmakelaar levert maximale exposure maar kost courtage en tijd. Welke route netto meer oplevert, hangt af van hoe courant uw pand is en hoeveel haast u heeft.

Alleen de akte van levering bij de notaris is wettelijk verplicht. Een makelaar inschakelen is dat niet – u mag uw bedrijfspand in Nederland rechtstreeks aan een koper verkopen.

Zo verloopt de verkoop van uw pand in Oss

Van aanmelding tot notaris duurt een directe verkoop in Oss gemiddeld twee tot zes weken, afhankelijk van hoe snel de stukken compleet zijn.

1. U meldt het pand aan met postcode en huisnummer, of via het formulier onderaan deze pagina.
2. Wij nemen binnen 24 uur contact op en stellen een aantal gerichte vragen over huur, staat en gebruik.
3. Wij bekijken het pand ter plaatse in Oss – meestal binnen enkele werkdagen.
4. U ontvangt een schriftelijk bod zonder financieringsvoorbehoud.
5. Bij akkoord tekenen we de koopovereenkomst en plant de notaris de levering.
6. Op de leveringsdatum staat de koopsom op de rekening van de notaris.