Bedrijfspand verkopen in Nijmegen

De markt voor commercieel vastgoed in Nijmegen

In Nijmegen bepaalt vooral de locatie en de courantheid van het pand hoe snel het verkocht is: goed bereikbaar vastgoed op een gevestigd bedrijventerrein verkoopt sneller dan verouderd of incourant vastgoed aan de rand van de markt.

Nijmegen combineert een universiteitsstad met een stevige industriële basis langs het Maas-Waalkanaal en de Waal. Bedrijfsruimte op gevestigde terreinen als Bijsterhuizen en de kanaalhavens blijft schaars, terwijl de stad zelf weinig ruimte heeft voor nieuwe bedrijfskavels.

Door de Radboud Universiteit, de HAN en het studentenaanbod is de vraag naar kamerverhuurpanden in Nijmegen structureel hoog. Verouderde kantoren en winkelpanden buiten het kernwinkelgebied vragen juist om een koper die rekent met herbestemming of verduurzaming.

Ons werkgebied rond Nijmegen omvat onder meer Beuningen, Wijchen, Malden, Groesbeek, Elst, Arnhem. Ligt uw pand net buiten deze plaatsen? Dan kijken wij er nog steeds naar – de regio Arnhem-Nijmegen en het Land van Maas en Waal vallen binnen ons aankoopgebied.

Waar wij panden kopen in en rond Nijmegen

Wij kopen in Nijmegen zowel op de bedrijventerreinen als in de aanloopstraten en woonwijken: bedrijfshallen, kantoren, winkelpanden, woon-winkelpanden, garageboxen en kamerverhuurpanden.

• Bedrijfshallen en loodsen op Bijsterhuizen en de kanaalhavens
• Kantoorpanden op Brabantse Poort en Winkelsteeg
• Winkelpanden en woon-winkelpanden in het centrum en de wijken
• Studenten- en kamerverhuurpanden rond de universiteit en HAN
• Beleggingspanden met zittende huurders

Wat is mijn bedrijfspand in Nijmegen waard?

De waarde van commercieel vastgoed volgt uit de huurstroom en het rendement dat kopers eisen: jaarhuur gedeeld door het bruto aanvangsrendement (BAR). Bij € 60.000 jaarhuur en een geëist rendement van 8% komt u op circa € 750.000; eist een koper 9,5% rendement, dan zakt hetzelfde pand naar circa € 632.000.

Bij een leegstaand pand dat u zelf gebruikt, rekenen kopers met de markthuur die het pand in Nijmegen zou kunnen opbrengen, minus de kosten om het weer verhuurbaar te maken. Achterstallig onderhoud, een laag energielabel en een korte resterende huurtermijn drukken de prijs; een lange huurovereenkomst met een solide huurder tilt hem juist op.

• Locatie en bereikbaarheid (uitvalswegen, parkeren, laden en lossen)
• Huurinkomsten, resterende looptijd en kwaliteit van de huurder
• Bouwjaar, onderhoudsstaat, dak, installaties en asbest
• Energielabel en de verduurzamingsopgave (kantoren minimaal label C)
• Bestemming in het omgevingsplan en de mogelijkheden voor herbestemming
• Oppervlakte, vrije hoogte, kaveldiepte en uitbreidingsruimte

Verkooproutes vergeleken voor verkopers in Nijmegen

Rechtstreeks verkopen levert snelheid en zekerheid; een bedrijfsmakelaar levert maximale exposure maar kost courtage en tijd. Welke route netto meer oplevert, hangt af van hoe courant uw pand is en hoeveel haast u heeft.

Alleen de akte van levering bij de notaris is wettelijk verplicht. Een makelaar inschakelen is dat niet – u mag uw bedrijfspand in Nederland rechtstreeks aan een koper verkopen.

Zo verloopt de verkoop van uw pand in Nijmegen

Van aanmelding tot notaris duurt een directe verkoop in Nijmegen gemiddeld twee tot zes weken, afhankelijk van hoe snel de stukken compleet zijn.

1. U meldt het pand aan met postcode en huisnummer, of via het formulier onderaan deze pagina.
2. Wij nemen binnen 24 uur contact op en stellen een aantal gerichte vragen over huur, staat en gebruik.
3. Wij bekijken het pand ter plaatse in Nijmegen – meestal binnen enkele werkdagen.
4. U ontvangt een schriftelijk bod zonder financieringsvoorbehoud.
5. Bij akkoord tekenen we de koopovereenkomst en plant de notaris de levering.
6. Op de leveringsdatum staat de koopsom op de rekening van de notaris.