Bedrijfspand verkopen in Eindhoven

De markt voor commercieel vastgoed in Eindhoven

In Eindhoven bepaalt vooral de locatie en de courantheid van het pand hoe snel het verkocht is: goed bereikbaar vastgoed op een gevestigd bedrijventerrein verkoopt sneller dan verouderd of incourant vastgoed aan de rand van de markt.

Eindhoven is met Brainport een van de sterkste vastgoedmarkten van Zuid-Nederland. De groei van de tech- en maakindustrie houdt de vraag naar bedrijfsruimte, kleinschalige productielocaties en kantoren op peil, terwijl er in de stad nauwelijks nieuwe bedrijfskavels bijkomen. Bestaande panden op gevestigde terreinen zijn daardoor gewild.

Tegelijkertijd staan verouderde kantoren en winkelpanden buiten het kernwinkelgebied onder druk: kopers rekenen daar met hogere aanvangsrendementen en houden rekening met verduurzaming of herbestemming. Voor studentenpanden en kamerverhuurpanden is de vraag in Eindhoven juist structureel hoog door de TU/e, Fontys en Summa.

Ons werkgebied rond Eindhoven omvat onder meer Veldhoven, Son en Breugel, Best, Nuenen, Geldrop-Mierlo, Waalre, Valkenswaard. Ligt uw pand net buiten deze plaatsen? Dan kijken wij er nog steeds naar – de hele Brainportregio valt binnen ons aankoopgebied.

Waar wij panden kopen in en rond Eindhoven

Wij kopen in Eindhoven zowel op de bedrijventerreinen als in de aanloopstraten en woonwijken: bedrijfshallen, kantoren, winkelpanden, woon-winkelpanden, garageboxen en kamerverhuurpanden.

• Bedrijfshallen en loodsen op De Hurk, Acht en Ekkersrijt
• Kantoorpanden met of zonder verduurzamingsopgave
• Winkelpanden en woon-winkelpanden in Woensel, Stratum en Gestel
• Studenten- en kamerverhuurpanden rond de TU/e en Fontys
• Garageboxen, opslag en kleinschalige bedrijfsunits

Wat is mijn bedrijfspand in Eindhoven waard?

De waarde van commercieel vastgoed volgt uit de huurstroom en het rendement dat kopers eisen: jaarhuur gedeeld door het bruto aanvangsrendement (BAR). Bij € 60.000 jaarhuur en een geëist rendement van 8% komt u op circa € 750.000; eist een koper 9,5% rendement, dan zakt hetzelfde pand naar circa € 632.000.

Bij een leegstaand pand dat u zelf gebruikt, rekenen kopers met de markthuur die het pand in Eindhoven zou kunnen opbrengen, minus de kosten om het weer verhuurbaar te maken. Achterstallig onderhoud, een laag energielabel en een korte resterende huurtermijn drukken de prijs; een lange huurovereenkomst met een solide huurder tilt hem juist op.

• Locatie en bereikbaarheid (uitvalswegen, parkeren, laden en lossen)
• Huurinkomsten, resterende looptijd en kwaliteit van de huurder
• Bouwjaar, onderhoudsstaat, dak, installaties en asbest
• Energielabel en de verduurzamingsopgave (kantoren minimaal label C)
• Bestemming in het omgevingsplan en de mogelijkheden voor herbestemming
• Oppervlakte, vrije hoogte, kaveldiepte en uitbreidingsruimte

Verkooproutes vergeleken voor verkopers in Eindhoven

Rechtstreeks verkopen levert snelheid en zekerheid; een bedrijfsmakelaar levert maximale exposure maar kost courtage en tijd. Welke route netto meer oplevert, hangt af van hoe courant uw pand is en hoeveel haast u heeft.

Alleen de akte van levering bij de notaris is wettelijk verplicht. Een makelaar inschakelen is dat niet – u mag uw bedrijfspand in Nederland rechtstreeks aan een koper verkopen.

Zo verloopt de verkoop van uw pand in Eindhoven

Van aanmelding tot notaris duurt een directe verkoop in Eindhoven gemiddeld twee tot zes weken, afhankelijk van hoe snel de stukken compleet zijn.

1. U meldt het pand aan met postcode en huisnummer, of via het formulier onderaan deze pagina.
2. Wij nemen binnen 24 uur contact op en stellen een aantal gerichte vragen over huur, staat en gebruik.
3. Wij bekijken het pand ter plaatse in Eindhoven – meestal binnen enkele werkdagen.
4. U ontvangt een schriftelijk bod zonder financieringsvoorbehoud.
5. Bij akkoord tekenen we de koopovereenkomst en plant de notaris de levering.
6. Op de leveringsdatum staat de koopsom op de rekening van de notaris.